BEPOS : bâtiment à Energie Positive. C’est un bâtiment qui est censée produire plus d’énergie qu’il n’en consomme. L’idée de cette nouvelle génération de bâtiments, c’est de produire des bâtiments performants en terme d’enveloppe (c’est-à-dire l’isolation, les fenêtres) et performant en terme de système, c’est-à-dire production de chaleur.
A Bretigny c’est 54 logements BEPOS, qui ont été livrés en 2013 et pour lesquels on compense la totalité des consommations avec des énergies renouvelables, des panneaux photovoltaïques.
54 logements BEPOS livrés en 2013 pour le groupe 3F, cela représente un enjeu majeur puisque c’est une opération expérimentale. C’est la première opération BEPOS livrée en Ile-de-France pour 3F. L’idée, pour un groupe qui gère 240.000 logements en France, 130.000 en Ile-de-France, c’est d’expérimenter les nouvelles solutions de cette nouvelle génération de bâtiments, et d’en tirer des enseignements.
Cette opération est complètement instrumentée, il y a plus de 200 capteurs ; vous verrez qu’il y a également des écrans, qui permettent à chaque locataire de vérifier en temps réel sa consommation. Mais c’est avant tout une opération performante en termes d’isolation, de compacité et de qualité d’exécution.
C’est un enjeu à la fois pour la fédération du bâtiment, un enjeu pour 3F, un enjeu national et un enjeu international. C’est le sens de l’Histoire : produire des logements performants, des bâtiments performants, avec la crise énergétique qu’on connait, pour un acteur comme 3F et pour l’ensemble des parties prenantes de l’acte de construire, sont complètement intégrés dans cette démarche. 3F, à ce titre, a pris sa part du gâteau, en mettant en avant ces nouvelles technologies, en produisant des opérations à énergie positive.
L’opération BEPOS de Bretigny s’inscrit dans un contexte urbain et dans un éco-quartier qui était propre à favoriser ce type de performance. Une opération performante de manière générale ne peut pas s’extraire du contexte urbain. A Bretigny on est à 200 mètres de la gare, dans un éco-quartier qui a pris en compte l’ensemble des aspects bioclimatiques (c’est-à-dire les ombres portées entre bâtiments, les orientations mais également la compacité) qui a favorisé l’implantation d’un bâtiment performant.
L’éco-quartier, décidé par la commune, est encore en construction. Nous sommes la seule opération BEPOS sur ce programme. Il y en aura probablement d’autres. La première génération de bâtiments c’est des bâtiments BBC. Nous avons le projet de construire 75 ou 76 logements encore sur cette ZAC, mais c’est actuellement la seule opération BEPOS. C’est dire si nous étions précurseurs au moment de décider du niveau de performance avec la ville, et c’est dire si aujourd’hui l’enjeu de faire basculer l’ensemble des bâtiments en bâtiments à énergie positive est un enjeu majeur puisque nous sommes aujourd’hui à 5 ans de l’étape réglementaire pour faire basculer l’ensemble des bâtiments à énergie positive. Peut-être même à trois ans si cette étape est ramenée à 2018.
Bretigny, c’est 30 cm d’isolant ; c’est une isolation par l’extérieur, associée à un triple vitrage ; triple vitrage performant qu’on a généralisé à l’ensemble des façades. Pour quelle raison ? Déjà pour une raison de cohérence technique, cohérence financière, et pour tenir et être au rendez-vous de la performance énergétique sur l’ensemble des façades.